广州二手房买卖合同中税费谁交约定不明怎么办？

发布日期：2017-04-24 作者：张静律师

据了解，根据国家相关规定，在二手房交易的税费中，各项税费由哪一方承担都有相应的规定，如个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的。但现实情况是，在二手房买卖交易时，税费全部由买方承担的情况居多。

“房子便宜一点，我们负责交税，从付出总额来看，其实是一样的。”一位购房者表示，房东不愿意出这笔钱，而购房者从某个角度来说，就是从购房预算中，省出小部分钱款用于交税，反正“羊毛出在羊身上”，因此也就不会抱怨或不满。有中介人士也称，税费由买方承担有时候可以作为一种谈判筹码，以达到更低的购房价格，因此买方承担税费成了常规做法。

不过，随着二手房市场的不断规范，以及国家对该市场的调控不断深入，这一现象开始发生转变。“和前几年相比，如今税费品种有所增加，要缴纳的税费数额不低，而房价再优惠也不可能便宜好几万元。”一位行业人士称，再加上调控背景下，卖方市场已逐渐向买方市场转变，二手房税费谁来支付的问题摆上案头。买家碰见大额税费后便不愿意承担的情况变得更为常见。

在二手房交易中，如果委托品牌中介买卖，中介机构都会事先将各项税费的明细列举出来，并在前提沟通时，将这笔费用告知双方，协调由谁缴交的问题。如果是买卖双方自行交易，或是为防止政策变动引发纠纷，那么可以在合同中约定，各项税费以及可能出现的税费由谁缴交的问题，以免因为税费缴交问题而导致买不成房子。

如果合同没有约定新增加的税费由谁承担，而双方又无法协商，则一方可以重大误解申请解除合同。

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