(一)应税营业额的确定

　　纳税人转让无形资产的营业额，是受让方支付给纳税人的全部货币、货物和其他经济利益。由于税款都是以人民币形式体现的，因此，无论纳税人收到的是货物还是其他经济利益，都应折合成人民币计入营业额。

　　对转让无形资产计税依据的确定，应注意以下几个问题：

　　1.纳税人转让土地使用权，一般以实际实现的营业额作为计税依据，但对纳税人采用预收款方式转让土地使用权的，按《营业税暂行条例实施细则》第二十八条规定，其纳税义务的发生时间为收到预收款的当天。因此，其收到的预收款(包括预收定金)，也是营业税的计税依据。纳税人在发生纳税义务后，其当月应纳税款是以当月收到的预收款为营业额计算出来的，而不应是以全部交易价款为营业额计算出来的。若交易双方结算后，出让方未收到价款，在计税时仍不能将未收到的价款从已确认的营业收入中剔除。另外，如果采用预收款方式转让土地使用权，其预收款大于量后受让方结算的价款，其超过部分的已征税款应予以退还。如果转让方采用红字直接冲抵“预收款”贷方科目的，可以在以后的预收款营业额中冲抵。

　　2.以地换房的情况下，表面上看，没有取得收入或增加财产价值，但实质上发生了有偿转让土地使用权的行为，其转让额即为营业税的计税依据。例如拥有土地使用权的单位，以土地使用权换取房屋，由房屋建造者提供1000万资金，合作建房。房屋建成后双方以5：5的比例分成，分配住房。由此可以推知，土地使用权的无形资产价值为1000万。建成后该房屋的价值等于1000万的投资再加上房屋所占土地使用权价值1000万，合计为2000万。双方按5：5的比例分配房屋，各取得1000万，表面上看没有取得任何增加的财产价值。但双方所拥有的1000万财产是由500万的房屋和500万的土地使用权组成的，与原各自拥有的1000万财产相比较，内涵发生了变化。其实质是拥有土地使用权的单位，用500万的土地使用权与建房单位换取了500万的房屋，即发生了有偿转让土地使用权的行为，其转让额，即营业额为500万元。

　　3.中外合作建房营业税计税依据的确定。中方将获得土地与外方合作，办理土地使用权转移后，不论是按建成后的商品房分配原面积，还是按商品房销售后的收入进行分配，均不符合现行政策关于“以无形资产投资入股、参与接受投资方的利润分配、共同承担投资风险的行为，不征营业税”的规定。因此，应按“转让无形资产——转让土地使用权”税目征收营业税;外方提前支付给中方的前期工程仨通一平)的开发费用，视为中方以预收款方式取得的营业收入，按转让土地使用权计算征收营业税;对中方定期获得的固定利润视为转让土地使用权所取得的收入，计算征收营业税。