甲为一私营砖瓦厂法定代表人，已将其厂以每年8万元租赁承包给丙经营近一年。甲见砖瓦行情上涨，遂隐瞒已与丙的合同真情又与外地乙商谈每年40万元的租赁承包意向，并要求乙做好生产准备，乙遂组织工人40人到甲处，甲即告知乙准备与丙解除合同，保证二个月内交乙租赁。但未果，乙要求甲赔偿损失，甲辩称双方未签合同拒不赔偿，乙遂起诉。

　　此案审理中，对双方是否成立合同关系，被告是否负有赔偿义务，存在着不同意见。

　　第一种观点认为：双方未签订正式书面租赁承包协议，原告乙缺少经验，先是听信甲组织工人做生产准备，后又轻信甲与丙可以解除合同，由此造成的损失由原告乙自行承担。

　　第二种观点认为：本案系租赁法律关系，租赁合同一经双方当事人意思表示一致即产生法律效力，无须租赁物的实际交付，合同即告成立。尽管双方没有订立书面合同，但双方达成明确的意向，并确定了租赁物的具体交付时间，应视为合同已经成立，被告应承担违约责任，并赔偿损失。

　　第三种观点认为：甲与乙的租赁承包合同确未成立，但甲隐瞒真情，向乙发出要约邀请，并与之达成租赁意向，显然违背诚实信用原则，构成缔约过失责任，应赔偿乙的损失。

　　笔者同意第三种观点，理由如下：

　　一、租赁合同是否成立

　　对租赁合同，我国合同法第212条明确作出界定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用，承租人支付租金的合同。”租赁合同的基本内涵有三：一是租赁合同是经双方当事人合意约定的；二是出租人依约交付租赁物给承租人供其使用收益；三是承租人依约承担给付租金的义务。由此可见，租赁合同是有名合同，同时也是双务、诺成、有偿和不要式合同。这里需要讨论的首先是租赁合同的诺成性，也就是就甲、乙所协议的租赁合意是否可以看作租赁合同已经成立。所谓诺成性，即双方当事人意思表示一致，合同即告成立，这是毫无疑问的。但这种意示表示，必须是真实的、双务的。本案中，作为出租人的甲所作的出租允诺，实际是不诚实而带有欺骗性的，不能认为是真实的意思表示，从这点说，本案的租赁合同未能成立。其次，原、被告之间就租赁物如何交付、租金如何支付并无具体内容，不符合合同必要条款的意思表示亦不能视为真实意思表示，进一步说明租赁合同未成立。既然合同未成立，甲当然谈不上负担违约责任。

　　二、被告的行为对原承租人无效

　　租赁物中当事人之间法律关系具有复合性，即债权性和物权性。承租人物权化的租赁权产生对抗性的特征，在租赁合同有效期间，出租人不得将该租赁物再租给第三人，即对同一物的同一部分只能设立一个租赁权，否则，出租人的行为对承租人无效。本案中，甲已将砖瓦厂租赁给丙，只要不出现法定的事由，即不可再租赁给乙。因此，甲对乙的出租要约邀请行为自始就是无效的民事行为。