案情介绍

　　原告：上海昌华工贸有限公司

　　被告：上海埃澳达建材配件有限公司

　　1997年5月21日原、被告签订租赁合同。双方约定：由原告出租座落于上海市漕宝路1210号，面积为937平方米房屋；租期2年，自1997年6月至1999年6月；每平方米租金为人民币0.45元，全年租金为人民币153902元，先付后住，第一期付款日为1997年6月。合同还约定：昌华公司必须按时提供完好的仓库及附属设施，租赁期内任何一方提前终止合同，在征得对方认可后视为违约，违约金为全年租金的20%，即人民币30780元。在双方签订租赁合同时，系争房屋正由昌华公司租给另一家公司使用，该公司与昌华公司租赁合同到期为1997年4月，该公司正式搬迁日为1997年7月15日。后埃澳达公司未给付租金，昌华公司于1997年7月25日致函埃澳达公司催付租金。嗣后，埃澳达公司通知昌华公司要求终止履行租赁合同。本案争议的房屋产权属上海市闵行区梅陇乡华一村第二生产队（现为上海华一实业公司），昌华公司与该村第二生产队于1995年1月6日订立仓储协议书，该协议约定本协议书须经闵行区仓储总公司鉴证方能生效，并有附议：该村第二生产队同意原告转租。诉讼中，上海华一实业公司及其上级单位认为该仓储协议虽未经鉴证，但实际已履行，无需再作鉴证，该协议仍为有效。鉴于埃澳达公司未付租金且要求终止合同，昌华公司认为按照双方合同约定，埃澳达公司构成违约。而埃澳达公司则认为昌华公司未按合同及时提供约定的房屋，故己方不必履行合同，并已书面通知昌华公司，昌华公司将他人的房屋进行转租应属无效。由于双方意见不一，昌华公司遂诉至法院，要求判令埃澳达公司支付违约金并赔偿损失。

　　法院审判

　　一审法院审理后认为，昌华公司与上海华一实业公司所签订的仑储协议已实际履行多年，且由上海华一实业公司及上级单位予以追认有效，故原告有权转租争议房。双方所订立的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，应受法律保护。鉴于双方所订立合同未实际履行，双方也不要求继续履行，故该合同应予以解除；合同约定先付后住及付款期限，而埃澳达公司届时未支付租金，且在昌华公司催讨后埃澳达公司单方面宣布终止合同，致使双方所签订的合同未实际履行，其过错责任在于埃澳达公司，现昌华公司要求埃澳达公司按合同约定承担违约金，并无不当，应予支持。据此，判决：一、原告昌华公司与被告埃澳达公司所签订的房屋租赁合同予以解除；二、被告埃澳达公司应给付昌华公司违约金30780元；三、原告昌华公司的其他诉讼请求不予支持。