如果您在购二手房的过程中遇到任何问题，请发邮件到：gzrbzhl@163.com，或是登录博客：//blog.soufun.com/gzrbzhl留下你要咨询的问题。记者将邀请专业人士为您解答。栏目主持：钟宏连

　　可以先公证再过户吗?

　　读者杨小姐问：我想买一套二手房，但是楼龄不到两年，又想节省过户费用，可以先去和卖方进行公证，然后再过户吗?

　　刘晓斌律师(广东今久律师事务所)：这样做对你来说是不保险的，因为你付了钱后，仅是去公证，而没有过户到你的名下，房子始终是原业主的，因此，最好是不要因为省少许的费用而失大。最安全的做法是在房款都交易清楚的情况下，过户到你的名下。

　　申请二手房贷要哪些条件?

　　读者朱小姐问：我想知道申请二手房房贷需要哪些条件?

　　刘晓斌律师：如果用公积金贷款，公积金贷款要连续缴存12个月;如果是按揭贷款，按揭贷款需要开公司收入证明，以及需要工资流水，必须是每月还款额的两倍。

　　如何避免卖方随意毁约行为?

　　读者郭先生问：我看中了一套二手房，准备签合同，如何才能避免二手房卖方随意毁约行为?

　　刘晓斌律师：在签订合同时，一定要买卖双方和中介都签约，而且在合同备注上面列清了违约方所要承担的赔偿，而且要将定金的数额尽量提高，按合同，如果单方违约，要双赔返还。

　　另外，一定要强调违约方必须支付服务佣金，这样一来，单方违约的话，要赔偿的数额就对双方都有影响，从而也可以避免这种行为的发生。