一、关于行使担保物权的时限
    点评律师：四川鼎立律师事务所沈春林  13880288158
    案例：
    A公司与B公司签订合同，约定A公司向B公司购买设备，其合同总金额560万元人民币，C公司作为担保人以其房产为A公司提供抵押担保。A公司、B公司、C公司同时签订抵押担保合同，同时办理抵押登记。B公司按约向A公司供货，完全履行了合同义务，但A公司却没有按约履行付款义务。为维护自身合法权益，B公司通过诉讼途径向A公司行使债权、向C公司行使担保物权。
    《物权法》实施前后的不同法律结果：
    1、在《物权法》生效实施以前：根据《〈担保法〉司法解释》第十二条第二款 “担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。”B公司在对A公司诉讼时效结束后两年内向C公司行使担保物权的，人民法院应当予以支持。
    2、在《物权法》生效实施以后：根据《物权法》第二百零二条 ：“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。”B公司应当在对A公司诉讼时效内向C公司行使担保物权；如果B公司超过对A公司诉讼时效后，B公司对C公司行使担保物权，则不再受到法律保护。
　　说明：“行使担保物权的时限”是《物权法》的一个极端重要的变化。《物权法》所规定的行使担保物权的期限，为主债权的诉讼时效期间，亦即债权人应该在对主债权的诉讼时效内要求实现抵押权。该等规定短于《〈担保法〉司法解释》所规定的主债权诉讼时效结束后两年内。也就是说，主债权诉讼时效结束的结果不但可以对抗债权，同时可以对抗用来担保主债权的抵押权。葵花法律论