买卖不破租赁原则
发布日期:2010-06-13 作者:110网律师
在司法实践中有时会陷入一种误区。例如,苏某有1200㎡商业用房。汪某想租作超市。二人在2010年3月30日签订房屋租赁协议:每年租金15万元。租期从2010年9月20日至2014年9月19日。
4月22日苏某的妻子将该房以480万元卖给郑某并登记过户。汪某以“买卖不破租赁原则”要求郑某履行前述租赁合同。遭拒。汪某起诉苏某、郑某。诉请判令二被告赔偿损失。未获支持。
案中的关键在于:“买卖不破租赁”原则的成立条件,必须是“租赁期间”发生的所有权变动。而本案的房屋买卖并不发生在租赁期间。所以不适用该原则。
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