购买没有产权证的房子发生了纠纷，法院会判决合同有效吗？

购买没有产权证的房子发生了纠纷，法院会判决合同有效吗？
    根据我国法律规定，没有房产证的房子不能交易。但是在实践中，没有房产证的房子进行交易的情况非常普遍，如果购买了没有房产证的房子，与房主发生纠纷之后，法院会认定合同无效吗？很多人都认为，法院一定会确认合同无效，因为违反了国家法律吗。但实际情况并非如此，法院会综合具体情况来处理，既有认定合同无效的情况，也有认定合同有效的情况，而且按照尽量维护流转关系的原则，认定合同有效的不是少数，而是大多数，请看陈律师办理的真实案例。
    买卖双方通过中介签订了购买北京一处商品房的房屋买卖协议，合同价款100万元，首付款50万元（含定金），签约后支付；尾款50万元，在房产办理过户至买方名下时支付。当时房产证正在办理，尚未办理完毕。协议签订之后，房主收了50万首付款，将房屋交给买方。此后房价上涨了50%，房主有意毁约，就以所售房屋没有房产证为理由，主张合同无效。买方在与房主协商没有结果的情况下，向法院起诉，要求继续履行协议。法院审理后认为，没有房产证不导致合同无效，双方应当继续履行协议，房主配合有关部门办理并领取房产证。
    房主不服一审判决，向上级人民法院提起上诉，要求确认合同无效。二审法院审理后作出驳回上诉，维持原判的判决。
   房产律师点评：本案的特点是，买卖双方在签订协议、发生房产纠纷、以及法院一审、二审时，房主都没有取得交易商品的房房产证。为何法院在房子没有房产证的情况下仍然认定合同有效，双方需要继续履行合同。这是因为我国法律虽然禁止没有房产证的房子办理房产过户，但并不禁止买卖双方协商房屋交易，也没有禁止转让的强制性规定。为了稳定流转关系，法院对没有房产证，但是符合办证条件的房屋交易，在没有其他限制转让的情况下，一般都认定合同有效。
徐涛律师15327446830   QQ574659129