起诉要求土地使用权证过户的房屋买卖合同纠纷判决书(转载)

发布日期：2016-08-28 作者：张书正律师

本院认为，依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告签订的《门面买卖合同》系双方的真实意思表示，对双方均有法律约束力，双方应当依照合同约定享有合同权利、履行合同义务。原告根据合同的约定，足额支付了购房款，被告李年禄、刘艳接受了原告支付的款项，并协助原告办理了房产证过户手续。虽然原、被告在合同中并未明确约定对土地使用权的转让，但房屋与其所占用的土地具有不可分割的性质，房屋的所有权是建立在土地的使用权基础之上，转让房屋的同时，房屋占用的土地也应一并转让，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。  " title="" data-trigger="click" data-placement="top" data-original-title="第三十二条" style="text-indent: 2em; widows: auto; box-sizing: border-box; color: rgb(50, 163, 203); text-decoration: none; outline: 0px; transition: color 0.15s ease-out; background: transparent;">第三十二条  :“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”的规定，被告李年禄、刘艳应协助原告办理土地证过户手续。综上所述，原告请求被告协助并配合原告办理土地使用权证分户过户登记的请求，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。  " title="" data-trigger="click" data-placement="top" data-original-title="第四十四条" style="text-indent: 2em; widows: auto; box-sizing: border-box; color: rgb(50, 163, 203); text-decoration: none; outline: 0px; transition: color 0.15s ease-out; background: transparent;">第四十四条  :“依法成立的合同，自成立时生效。……”、当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。  " title="" data-trigger="click" data-placement="top" data-original-title="第六十条" style="text-indent: 2em; widows: auto; box-sizing: border-box; color: rgb(50, 163, 203); text-decoration: none; outline: 0px; transition: color 0.15s ease-out; background: transparent;">第六十条 :“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……”、《中华人民共和国物权法》建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。  " title="" data-trigger="click" data-placement="top" data-original-title="第一百四十七条" style="text-indent: 2em; widows: auto; box-sizing: border-box; color: rgb(50, 163, 203); text-decoration: none; outline: 0px; transition: color 0.15s ease-out; background: transparent;">第一百四十七条  :“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。”、《中华人民共和国城市房地产管理法》房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。  " title="" data-trigger="click" data-placement="top" data-original-title="第三十二条" style="text-indent: 2em; widows: auto; box-sizing: border-box; color: rgb(50, 163, 203); text-decoration: none; outline: 0px; transition: color 0.15s ease-out; background: transparent;">第三十二条  、《中华人民共和国民事诉讼法》被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。  " title="" data-trigger="click" data-placement="top" data-original-title="第一百四十四条" style="text-indent: 2em; widows: auto; box-sizing: border-box; color: rgb(50, 163, 203); text-decoration: none; outline: 0px; transition: color 0.15s ease-out; background: transparent;">第一百四十四条  :“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，判决如下:
被告李年禄、刘艳于本判决生效之日起十日内协助原告许明江、陈忠菊办理位于修文县龙场镇阳明大道1幢1层1号房屋（房产证号为:修房权证修文县字第××号）的土地使用权证过户手续。

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