单X与万X房屋买卖合同纠纷上诉案

发布日期：2017-03-01 作者：110网律师

　上诉人单X因与被上诉人万X及原审第三人中国XX银行股份有限公司北京朝阳支行（以下简称XX银行朝阳支行）房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市昌平区人民法院（2016）京0114民初7792号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年11月1日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。
　　单X上诉请求:撤销一审判决，将本案发回重审。事实和理由:涉案房屋为夫妻共同财产，单X配偶对房屋买卖不知情，损害了其利益。单X不同意提前偿还银行贷款，提前还款损害其合法利益。万X通过假离婚假结婚取得购房资格，与现在的政策相违背。
　　万X辩称，单X与万X签订的房屋买卖合同是合法有效的，双方进行了网签，万X已经根据合同约定付清了全款，单X应为万X办理解押及过户手续。单X拒不履行合同义务，应当承担违约责任。交易过程中，单X的交易代理人，不论是单X本人还是代理人都确认单X是离异单身，拥有房屋的全部产权。诉讼中单X也一直没有提供房屋是夫妻共同财产的证据。
　　万X向一审法院起诉请求:1、单X将昌平区216号院14号楼1单元101房屋过户给万X；2、单X依照《补充协议》第三条第1款支付万X违约金，以520万为基数，按照日万分之五计算违约金，自2015年9月2日起至实际过户日止；3、单X依照《补充协议》第三条第2款向万X支付违约金104万元；4、本案诉讼费用由单X承担。
　　一审法院认定事实:2015年7月9日，单X、万X签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定单X将昌平区216号院14号楼1单元101房屋出售给万X，房屋成交价396万元，家具、家电、装饰装修以及房屋配套设施设备等作价124万元，总计520万元。同日，双方签订补充协议，对房屋交易具体事宜作了进一步约定。关于付款方式和期限，补充协议约定，万X应于2015年7月9日即买卖合同签订当日向单X支付购房定金5万元，于2015年7月17日前向单X支付购房款200万元，于2015年7月31日前向单X支付购房款95万元，剩余房款220万元，万X应于2015年12月31日前支付给被告。因涉案房屋存在抵押登记，补充协议约定，单X应于2015年9月1日前办理涉案房屋的抵押登记注销手续。关于房屋的交付，双方约定在2015年7月31日自行办理物业交割手续。关于房屋的过户，双方约定为2015年12月31日前且单X办理抵押登记注销且该房屋符合满五年唯一时，单X、万X双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋转移登记手续。
　　补充协议还对违约责任作了约定，根据约定，若单X、万X双方任何一方逾期履行前述义务，每逾期一日，违约方应按日计算向守约方支付房屋总价款万分之五的违约金。若任何一方构成根本违约，守约方可以解除合同，违约方应向守约方支付相当于房屋总价款20%的违约金。
　　合同签订当日，万X向单X支付了定金5万元；2015年7月17日，万X依约向单X支付购房款200万元；2015年7月31日，万X依约向单X支付房款95万元，同日，单X向万X交付了涉案房屋。
　　后因单X未在约定期限内办理涉案房屋的抵押登记注销手续，单X、万X双方未能在2015年12月31日前办理房屋过户手续。
　　2016年3月30日，万X向单娟娟转账220万元，至此房款已全部付清，但由于单X未清偿全部银行债务，涉案房屋抵押登记仍无法注销。故万X起诉至法院，请求判令单X将涉案房屋过户给万X。因涉案房屋抵押登记未注销，法院依法通知抵押权人XX银行朝阳支行作为第三人参加诉讼，第三人在诉讼中称在该行贷款本息得到清偿的前提下，第三人同意配合办理解押手续。万X表示愿意代单X清偿银行债务，房屋过户后再向单X追偿。单X表示不同意万X代偿债务，认为损害其经济利益。
　　一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，单X、万X签订房屋买卖合同及补充协议系双方真实意思表示，双方应当按照合同约定履行各自的义务，万X已经依约在2015年7月31日前支付单X购房款300万元。根据合同约定，单X应于2015年9月1日前办理涉案房屋的抵押登记注销手续，但单X并未按照约定办理解抵押手续，致合同履行遇到障碍，因此单X是合同的违约方。现万X房款已全部付清，且同意代单X清偿债务以解除涉案房屋的抵押登记，第三人对此亦不反对，故合同可以继续履行。万X代单X清偿债务后可另行向单X追偿该部分债务。
　　单X未按约定办理涉案房屋的抵押登记注销手续，又不同意万X代其清偿债务解除抵押，应当承担相应的违约责任。补充协议约定逾期履行义务，每逾期一日，按日计算向守约方支付房屋总价款万分之五的违约金。法院认为，在万X已经支付全部房款的情况下，单X无正当理由拒不清偿其银行债务解除抵押，其违约行为存在恶意拖延乃至拒绝履约的嫌疑，且单X未提供违约金过高的证据，故单X应依合同约定承担逾期履行义务的违约金。
　　关于万X请求单X支付房屋总价款20%的违约金104万元的诉讼请求，因该约定系解除合同时的违约金数额，本案万X主张继续履行合同，故不应适用该违约金条款，对于该项诉讼请求，法院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条　、第六十条　、第一百零七条　、第一百一十四条　之规定，判决:一、原告万X于本判决生效后十五日内代被告单X清偿第三人中国XX银行股份有限公司北京朝阳支行的贷款　本金及利息，被告单X和第三人中国XX银行股份有限公司北京朝阳支行配合办理抵押登记注销手续；二、坐落于北京市昌平区216号院14号楼1单元101房的抵押登记注销后七日内，被告单X协助原告万X办理该房屋的所有权转移登记手续；三、被告单X支付原告万姣琴逾期违约金，以房屋总价款五百二十万元为基数，按照日万分之五计算违约金，自二〇一五年九月二日起至被告单X协助办理抵押登记注销手续为止；四、驳回原告万X的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条　之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
　　二审中，当事人没有提交新证据。
　　本院认为，单X、万X签订房屋买卖合同及补充协议系双方真实意思表示，内容合法有效，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。现万X已依约付清全部房款，单X应当遵守合同约定办理解抵押手续及房屋所有权转移登记手续。单X提出的提前偿还贷款将损害其利益的理由，不足以对抗其应当履行的合同义务，本院对该上诉理由不予认可。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。单X主张涉案房屋系夫妻共同财产，但并未提供证据予以证明，本院不予采信。现万X同意代单X清偿债务以解除涉案房屋的抵押登记，抵押权人XX银行朝阳支行对此亦不反对，故涉案合同不存在履行障碍，应当继续履行，万X代单X清偿的债务可另行向单X追偿。因单X拒不履行合同义务，应当按照合同约定的违约条款承担违约责任，一审法院判决其支付违约金亦无不当。
　　综上所述，单X的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条　第一款　第一项　规定，判决如下:
　　驳回上诉，维持原判。
　　二审案件受理费四万八千二百元，由单X负担（已交纳）。
　　本判决为终审判决。

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