购房者和开发商谁负责办银行按揭
发布日期:2011-11-04 文章来源:互联网
2010年7月15日,法院作出判决,责令开发商向邱先生赔偿逾期交房的租金损失及邱先生因后来办理担保贷款多出的利息损失。
本案开发商推脱责任的做法是违法的,因无法按揭所造成的一系列损失,邱先生有权要求开发商予以赔偿。根据交易习惯,联系银行按揭系开发商的应尽义务。《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条分别规定:“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”、“合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同有关条款或者交易习惯确定”。因此,在邱先生与开发商未对按揭贷款事宜作出详细约定,无法确认双方义务的情况下,邱先生与开发商之间的商品房买卖按揭纠纷应当依照商品房买卖中的交易习惯予以解决。
《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第七条明确规定,不违反法律、行政法规强制性规定,在交易行为当地或者某一领域、某一行业通常采用并为交易对方订立合同时所知道或者应当知道的做法,人民法院可以认定为合同法所称“交易习惯”。而根据商品房买卖的交易习惯可知,确定按揭贷款银行以及联系按揭银行均应由开发商负责。此外,开发商已收取办理他项权证的费用,亦应推定为购房户代办按揭贷款是开发商应履行的义务。
此外,本案开发商违约,应承担相应的违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条、第十七条分别规定:“商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款,因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失……”、“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:……逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定”。因此,邱先生除有权要求开发商赔偿因其未联系银行办理按揭贷款带来的利息损失外,还可依上述司法解释的规定要求开发商赔偿逾期交房的租金损失,但应以邱先生的实际损失为限。
相关法律问题
- 请问银行按揭购房的什么时候才有房产证? 0个回答0
- 购房银行按揭提前还款怎么计算? 3个回答0
- 房产开发商与购房者签订购房合同后欲提高房屋售价,购房者如何维权 2个回答20
- 存在逾期交房的情形 开发商应当及时通知购房者 1个回答10
- 开发商欺骗购房者起诉能赔偿多少 2个回答20
发布咨询
相关文章
相关法律知识
最新文章
- 农村建房房主过世,工程欠款由配偶承担,还是由继承人承担?
- 孙子接受祖父母房屋赠与后逼迫老人搬离,法院判决撤销赠与
- 拒绝检修公共排水管,致楼下房屋渗漏水受损,物业公司、楼上业主各半承担赔偿责任
- 开发商交付的房屋存在严重质量问题,买受人能否拒绝收房?
- 恶意串通买卖他人抵押房产被判无效
- 【典型案例】经济适用房的产权权属如何认定?
- 律师解析一起情侣间以买卖名义赠予房屋后一方起诉合同无效案例
- 借名买房,没有签署合同,出名人不认可,己方能否要回房屋
- 父母共同房屋,母亲去世,父亲私自处置,子女起诉无效案例
- 父亲名下房屋,部分子女主张借名买房,法院如何让判断归属
- 夫妻为借款将房屋以买卖名义抵押给债权人,后起诉合同无效案例
- 非本村成员购买宅基地签署合同,卖方起诉无效纠纷
- 夫妻离婚后,一方不愿分割共同房产怎么办
- 签约后交付前房屋变“凶宅”,谁该担责?
- 原告王某与被告黎某等房屋租赁合同纠纷一案的成功案例