房产证办理常见纠纷及解决

一、无法办理或长期得不到房产证的18种情况
　　1．开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权；
　　2．开发商没有取得或没有缴齐；
　　3．开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕；
　　4．开发商没有完成竣工备案工作；
　　5．开发企业将房屋重复销售（未经合同备案），导致无法办理房产证；
　　6．楼盘被法院查封；
　　7．开发商没有取得建筑面积实测数据；
　　8．商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记；
　　9．开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收；
　　10．开发商不及时办理"大确权"；
　　11．开发商不配合提供办理"小房产证"的相关资料；
　　12．开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发；
　　13．房屋契税尚未缴纳；
　　14．公共维修基金尚未交付；
　　15．提交办理房产证的文件不合格；
　　16．个别购房者购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证；
　　17．房产证办理部门无正当理由拖延办理或不予办理；
　　18．代办产权的单位或人员（律师、代理公司）违规操作。

徐涛律师15327446830   QQ574659129