离婚时房屋如何分割

发布日期：2013-02-20 作者：110网律师

离婚时房屋如何分割
夫妻双方离婚过程中，涉及到财产分割中非常重要的一部分就是房屋分割，本律师根据多起离婚案件中有关房屋分割的实务经验，做如下总结：
        1、如果房屋由一方在婚前出资购买（无论贷款或全款），无论房屋所有权证颁发于婚前或婚后，则房屋均属一方婚前个人财产，此种情况下只是存在婚后还贷部分的分割问题，但对于房屋婚后的升值部分，根据婚姻法司法解释三的规定共同还贷部分的房屋增值部分属于夫妻共同财产，需平均分割。
        2、如果房屋由双方在婚前出资，且双方签有共有协议约定房屋为双方共有则应认定为双方共有。即使登记在一方名下，亦不影响共有的性质，离婚时如无特殊情况，应依法分割，一人一半。
        3、如果房屋由双方在婚前出资，双方未签订共有协议，且房屋登记在一方名下，则房屋的性质争议较大。我们认为如果能够证明双方系为结婚之目的购房，且登记的所有权人不能证明当时另一方的出资系对其个人的赠予则房屋应认定为夫妻共同财产，在离婚时依法分割。

        4、婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照司法解释三的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
　　由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

        以上是对夫妻财产分割中的房产分割的简要分析，因具体到个案可能会有很大的差异，通过证据进行法律分析比较复杂，所以，如果涉及重大利益或案情复杂建议你寻求律师的帮助。

没找到您需要的？您可以发布法律咨询，我们的律师随时在线为您服务