六、违约金有时效，要求支付应赶早

发布日期：2013-06-24 作者：110网律师

六、违约金有时效，要求支付应赶早
案情：
经审理查明，2009年11月18日，倪某某与三被告经房地产经纪事务所居间介绍签订《房地产买卖居间协议》，约定原告向被告购买系争房屋，总房价款660,000元，此价格为出售方净到手价。同年11月29日，原、被告签订《房地产买卖合同》，约定被告（某方）将系争房屋出售给原告（某方），房地产转让价550,000元。某方应在某、某双方签订本合同当日，直接支付给某方部分首期房价款410,000元，内含定金20,000元；某方于某、某双方至房屋所在区域房地产交易中心办理过户手续当日，某方以银行转账形式支付某方购房款130,000元；某方交房之后，户口全部迁出，某方支付尾款10,000元。合同补充条款第三条载明“某方承诺，于2009年12月31日之前向有关的公安派出机构办理原有户口的全部迁出手续。逾期需支付违约金，违约金按总房价的万分之五每日计。如由于某方未及时迁出户口造成某方损失的，某方承担赔偿责任。”合同签订后，原告向被告支付房款及装修补贴费等共计650,000元，尚有10,000元尾款未支付。同年12月29日，两原告取得系争房屋产权证。
　　因被告未能在承诺的期限内迁出户口，2010年11月11日，原告向本院起诉要求被告按照合同约定赔偿2009年12月31日至2010年11月3日的违约金10万元。后被告书面承诺在2011年5月1日前迁出户口，原告申请撤回了起诉。2011年5月1日前，三被告及被告张某之子的户口迁出了系争房屋，但被告张某的弟弟的户口仍在系争房屋内。因原、被告就此事协商未果，原告于2012年10月29日向本院递交诉状，提起本次诉讼。
　　审理中，被告张某表示当时谈的房屋净到手价66万元，居间合同上写的很清楚，而且居间协议上没有约定逾期迁户口的违约责任。而房屋买卖合同约定的房价是55万元，是虚假的。被告当时应中介要求仅签了名，没有看合同内容。被告张某表示，签买卖合同时张某确实反对做低房价，但张某告知其这是原告与中介之间的事，所以三被告签了买卖合同，而且中介公司把补充条款第三条关于户口迁出的条款划除了。原告则表示中介当时提出做低房价可以避税，三被告在场予以认可。实际上，双方也是按照居间协议确定的66万元房价履行的。原告方的合同并没有将补充条款第三条划除。原告购买系争房屋用于自住，因张必逸的户口未迁出，导致两原告的户口没能迁入系争房屋。
　　以上事实，由原告提供的房地产买卖合同、产权证、收条，被告提供的居间协议、房地产买卖合同、更换燃气户名协议书、更换户口簿通知书以及双方当事人的陈述等证据予以佐证。
　　本院认为，原、被告所签订的房屋买卖合同，是双方当事人真实的意思表示，依法有效，双方当事人应当按照约定恪守履行。被告抗辩逾期迁出户口的违约责任条款已经划除，但根据原、被告提供的证据显示，原告方合同上该条款并未划除，被告方合同上划除的条款未经原、被告双方签字确认，故本院难以认定双方对于划除该条款达成了合意。原告曾于2011年11月起诉被告，要求被告支付逾期迁出户口的违约金，已构成时效中断，故原告本次诉讼并未超过诉讼时效，被告应当承担相应的违约责任。考虑到合同签订后，被告已经将系争房屋交付原告使用，并配合原告办理了产权、煤气等相关的过户手续，合同义务已基本履行完毕,对原告权益并未造成明显损害，故关于原告要求被告支付2013年4月9日之前违约金的数额，本院将酌情予以调整。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百四十条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百二十一条之规定，判决如下：
　　被告张某、张某、朱某某应于本判决生效之日起十日内支付原告金某某、倪某某违约金23,000元。
　　如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6,550元（原告已预缴），减半收取为3,275元，由原告金某某、倪某某负担3,075元，被告张某、张某、朱某某负担200元。
评析：
违约金条款是众多合同中的必备条款之一。其主要目的是督促义务人按照约定履行义务，同时在出现违约时，以此作为对守约方损失的弥补和对违约方一定程度的惩罚。其惩罚性主要表现在，违约金可以高于实际损失。特别是对难以用金钱计算的损失或者难以举证的损失，违约金条款更是对守约方权益的一种保护。
在合同中有违约条款，甚至违约金约定的另守约方“满意”，那么守约方是否就可以放任违约方违约行为持续，而静等收取违约金呢？在此就要考虑法律上的诉讼时效问题。我国规定一般的诉讼时效期间为2年。作为债权债务均适用一般2年的诉讼时效。法律设立诉讼时效制度就是为了督促当事人及时主张自己的权益，而不是使权益处于睡眠状态，以利于交易秩序的稳定。诉讼时效一旦届满，权利人将丧失胜诉权。因此诉讼时效是否届满对当事人权利影响是根本性的。
本案情形在实务中一般会有三种观点，一种是，诉讼时效应从违约状态终了之时起算。理由是，合同约定违约金是按日计算，被告在实际履行前，违约金的金额随时间的推移而不断增加，最终数额在违约行为终止时才能确定。另一种是，从当事人主张权利时向前推算两年，该两年内的违约金未超过诉讼时效，该两年之外的超过诉讼时效。理由是，合同约定的违约金是按日累计的，违约金属于一种继续性债权。继续性债权作为一个整体，在适用时效时可以将其分为若干个债权，每个债权具有独立性。随着时间的推移，单个债权将不断的超过诉讼时效。还有一种观点，从违约行为发生之日起算诉讼时效。理由是，违约行为在发生不属于继续性行为，而只是一个行为。此后的违约金数额变化，都是基于这个违约行为发生的。时间只导致违约金数量的变化，并不是一个新的债务出现。上述观点在判决中均有出现。相同的案情可能因审判人员不同而获得不同的结果。作为守约方，应对该种情况的方法只能是，积极的行使自己的权利。通过主张权利来消除诉讼时效理解的不一致，可能带来的风险。守约方在做相关工作时应注意保留主张权利的相关证据。

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