[15] 至于小区内所谓的“人防工程”即地下空间建筑，现在一般是用作住户的车库，也有用作开旅馆或商店的，其权属争议较大，本人的基本观点是：住户与开发商对此有约定按约定，没有约定的，如果住户的购房价格中包含了地下空间建筑，即地下建筑的成本与利润均计算和摊入了购房价格，则应归全体住户共同所有，但当其用于车库或者车位时，由于其物理上能够进行相互区分、实际上也必须相互区分，每一住户分配后应属于专有所有权，应当办理权属登记；如购房价格中未包含地下建筑，则可由住户自愿购买，购买后的权属关系仍如前述，属于专有所有权而不属于共有。

　　[16] 前引史尚宽：《物权法论》，第11页。

　　[17] 郑玉波：《民法物权》，台湾三民书局1999年印刷，第16页。

　　[18] 例如，前引谢在全：《民法物权论》第42页所述：“物权法定主义者，乃物权之种类与内容，均以民法或者其他法律所规定者为限，当事人不得任意创设之谓。”又如梅仲协：《民法要义》所述：“物权之种类，法有一定，即其内容，亦仅依法律之规定，当事人间不得任意创设物权，而契约自由之原则，不适用于物权关系也。”（中国政法大学出版社1998年版，第668页）

　　[19] 采此说者可参见：钱明星：《物权法原理》，北京大学出版社1994年版，第29页；魏振瀛主编：《民法》，北京大学出版社2000年版，第211页；梁慧星主编：《中国物权法研究》（上），法律出版社1998年版，第67页；陈华彬：《物权法原理》，国家行政学院出版社1998年版，第69－70页。

　　[20] 李开国：《民法基本问题研究》，法律出版社1997年版，第267页。

　　[21] 前引王利明：《物权法论》，第88－90页。

　　[22] 张俊浩主编：《民法学原理》，中国政法大学出版社1991年版，第340页。

　　[23] 郭明瑞、唐广良、房绍坤著：《民商法原理》（二），中国人民大学出版社1999年版，第9页。

　　[24] 江平主编：《民法学》，中国政法大学出版社2000年版，第317页。

　　[25] 参见：段匡：“德国、法国以及日本法上的物权法定主义”，载于梁慧星主编：《民商法论丛》第7卷，法律出版社1997年版。

　　[26] 前引尹田：《物权法理论评析与思考》，第111页。

　　[27] 参见王闯：《让与担保制度研究》，法律出版社1999年版，第54页。

　　[28] [德]曼弗雷德？沃尔夫：《物权法》，吴越译，法律出版社2002年版，第337页。

　　[29] 参见张鹏：“物权法定主义否定论论纲”，载于王利明主编《中国民法典基本理论问题研究》，人民法院出版社2004年版，第442页以下。

　　[30] 参见前引谢在全：《民法物权论》（上册），第47页。

　　[31] 尹田：“法国不动产公示制度”，载于梁慧星主编《民商法论丛》第16卷，香港金桥文化出版有限公司2000年版。

　　[32] 参见：[日]我妻荣：《债权在近代法中的优越地位》，中国大百科全书出版社1999年版，第138页，注145.

　　[33] 王轶：《物权变动论》，中国人民大学出版社2001年版，第48页以下。

　　[34] 房绍坤：《民商法问题研究与适用》，北京大学出版社2001年版，第25页。

　　[35] 相反的观点参见前引尹田：《物权法理论评析与思考》，第251页。

　　[36] 《中华人民共和国民法（草案）》显然考虑到了这一问题，其于124条规定：“土地承包经营权，自承包合同生效时取得。”；第132条规定：“土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请登记。未经登记，不得对抗善意第三人。”依此规定，土地承包经营权的取得、变动实行债权意思主义加登记对抗主义。