房价上涨，卖家反悔，如何维护房屋买卖双方权益

案情如下：
       2007年12月25日，原告林某与被告李某签订房屋买卖协议，约定原告将位于北京市大兴区黄村某小区的房屋卖给被告，但由于当时为分期交纳房款，故双方没有立即办理房屋过户手续，2011年12月，原告以该房屋为经济适用房不能随意买卖为由，将被告诉至法院，要求法院确认双方签订的房屋买卖协议无效，并将房屋返还给原告。

       本案争议的焦点为：该房屋买卖合同是否有效。
       具体辩论焦点为：1、该房屋是否为经济适用房。2、房款是否已经全部付清。3、房屋由谁使用、占有。
    
        经过大兴法院审理，判决该买卖协议有效，后原告方不服上诉至北京市第一中级人民法院，经二审法院审理后，仍然维持了原审结果。
        后由于林某不配合李某过户，故林某又将李某诉至法院，要求林某配合将房屋产权变更为李某名下。后该案经过法院数次调解及双方代理人的努力，最终，被告同意配合原告办理房屋过户手续，原告另外再支付给原告20万元房屋补偿款。使双方同时达到了利益的平衡和双赢的满意结果。