两兄弟委托房产投资，利益之争，险遭牢狱之灾。

发布日期：2013-07-19 作者：杨振中律师

一、案情回顾：王甲和王乙是亲兄弟，俩人祖籍温州经商多年，均颇有积蓄。2006年，两兄弟看重北京楼市投资行情，决定共同投资在北京炒房。由于大哥王甲生意繁忙无法经常到北京，故决定王甲出钱，由王乙来具体操作，所得利益均分。由于二人系亲兄弟，长相比较相似，王甲为保障自己的权益，故在委托王乙购房过程中，要求王乙将用王甲的身份购买房屋，并进行房屋买卖。2007年初，王乙再次用王甲的名义在丰台区某高档小区购买商品房一套。购买后，以王甲的名义卖给在京打拼多年的河北籍的小张。王乙以王甲的名义和小张签订《房屋买卖合同》约定：王甲以180万元的价格将该套房屋卖给小张，小张支付首付款50万，王甲在两个月内将所涉房屋的贷款还清，并解除抵押。小张支付剩余130万元后，将房屋过户给小张。合同签订后，小张按照约定支付了首付款，并入住所涉房屋。之后，由于王甲和王乙利益分配不均，产生矛盾。王当时房价上涨迅速，王甲在利益的诱惑下，便持自己的身份证找到小张，称自己才是真正的房主，要求小张多付20万元，否认认识王乙，也不承认委托王乙购房及卖方的事实。小张当然没能同意王甲的无理要求，同时也无法联系到王乙。小张向公安机关报案，公安机关以这是经济纠纷为由，拒绝立案。不曾想，小张很快接到了法院的传票，王甲以自己是房主为由，要求小张腾房，并要求支付实际腾房之前的房租。小张委托律师应诉，其律师一直在法庭上强调小张是和王甲签订了合同，但由于王乙不是案件当事人，王甲否认合同签字的真实性，很快法院判决，小张腾退涉案房屋，并按照每个月三千元的标准向王甲支付房屋租金，直至小张腾退房屋为止。小张上诉至中级人民法院后，法官很快组织了双方谈话。此时小张满腹委屈，无处诉说，一直叹息法律的不公平。二、案情转机抓住案件焦点问题，反败为胜。一个偶然的机会，小张接触到了本所律师，在听完小张对案情的陈述后，决定接受小张的委托，为小张维护其合法权益。接手本案后，本所律师深感该案件的时间紧迫，中级法院已经组织谈话，随时都有可能下达法律文书，以目前的情况来看，非常有可能维持原判，若维持原判，该案的局势对小张来说将更加被动。本所律师经分析，第二天立即向原审法院起诉王甲，要求王甲立即履行过户义务。因没有向立案厅说明具体情况，立案非常顺利。取得受理通知书及缴费发票后，立即向中级人民法院提出中止审理的申请，理由是该案的审理需要刚立案的案件的审理结果为依据。中级法院经审查，同意的小张的申请，决定中止审理王甲诉小张的腾房纠纷案，至此，小张已经为自己的案子成功的争取了时间，为下一步的胜利奠定了基础。紧接着，小张诉王甲过户的案件，进入到了审理阶段。本所律师详细向审理法官介绍了本案中，王乙以王甲的名义签订购房合同，同时又以王甲的名义与小张签订购房合同，并收取小张购房款的事实，同时向法官强调，王乙与小张签订合同时，王乙持有王甲的身份证原件、购房合同原件、购房发票原件等出售房屋所需的全部原始材料，该案，有王甲和王乙涉嫌共同诈骗小张的嫌疑。法官听取了本所律师的意见，最终裁定，由于本案被告涉嫌刑事犯罪，驳回小张的诉讼请求，同时向公安机关送达司法建议，要求公安机关，立案侦查。公安机关依据该司法建议，启动了本案的侦查程序。之后本所律师，将一审法院的裁定送给中级法院的法官，中级法院依据该裁定，支持了小张上诉案的上诉请求。撤销了一审法院支持王甲腾房要求的判决，同时将案件发回重审。此时，王甲、王乙二兄弟完全陷入了被动，二审均被列为合同诈骗嫌疑，随时有可能被公安机关抓获，腾房要求也没能得到支持。小张取得了案件胜利的第二步。之后，王甲诉小张腾房案件的再审结果也出来了，驳回了王甲的诉讼请求。至此，小张可以安心的住在所涉房屋中，同时王甲王乙兄弟也没敢再提过房款的事。就这样，小张在所涉房屋内住了四年多，直到去年，王甲被公安机关抓获。王甲此时才如实说了，自己委托买房并卖出的事实，同时向公安机关出具了出资证明等文件。王甲在看守所度过了34天后，被取保候审。主动找小张协商解决此事。因为该事情的波折，小张已经没有购买所涉房屋的意愿。于是本所律师再次代表小张，同王甲提出赔偿问题。基于对本案的全面了解，本所律师深知该案不解决，对王某的影响，于是谈判过程中，有理有据，最终王甲为了解决此案，答应退还小张50万元购房款，并另外赔偿小张100万元的经济损失。在款项支付完后，小张于第二天腾退了所涉房屋，并交还给王甲。此时，给王甲一个深刻的教训，为了20万元的利益，不惜违背良心去起诉小张。最终王甲自己导演的这出悲剧，是34天的牢狱之灾和一百万元的赔偿款告终。

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