「注释」

　　[1] [日]吉野卫：《注释不动产登记法总论》（上册），108－115页，日本，金融财政事情研究会，1990.转引自卢佳香：《预告登记之研究》，私立辅仁大学法律学研究所硕士论文，1995.

　　[2][日]吉野卫：《注释不动产登记法总论》（上册），118－120页。

　　[3] [日]川岛一郎：《假登记的效力》，28页，日本，有斐阁，1959.

　　[4] 张龙文：《民法物权实务研究》，199页，台北，汉林出版社，1977.

　　[5] 张龙文：《民法物权实务研究》，199页。

　　[6] 张龙文：《民法物权实务研究》，200页。

　　[7] 张龙文：《民法物权实务研究》，181页。

　　[8] 大审院大正4年5月29日决定民录21辑865页。

　　[9] [日]吉野卫：《注释不动产登记法总论》（下册），79页。

　　[10] [日]川岛一郎：《假登记的效力》，5页。

　　[11][日]舟桥谆一：《物权法》，204－212页。

　　[12] 大判昭和8年3月28日民集12卷第375页。

　　[13] [日]川岛一郎：《假登记的效力》，19页；[日]几代通：《不动产登记法》，450页，日本，有斐阁，1991.

　　[14] [日]川岛一郎：《假登记的效力》，24页。

　　[15] [日]川岛一郎：《假登记的效力》，24页。

　　[16] 大判昭和10年3月5日民录14辑539页。

　　[17] [日]川岛一郎：《假登记的效力》，26页。

　　[18] [日]川岛一郎：《假登记的效力》，41页。

　　[19] 张龙文：《民法物权实务研究》，181页。

　　[20] 大审院大正5年11月11日判决民录22辑222页。

　　[21] 张龙文：《民法物权实务研究》，170页。

　　[22] 李鸿毅：《土地法论》，364页，台北，中国地政研究所，1993.

　　[23] 李鸿毅：《土地法论》，344页。

　　[24] 张龙文：《民法物权实务研究》，205页。

　　王轶

　　预备登记是不动产登记法上与本登记相对应的一项登记制度，是为了保障登记请求权而为的一种登记。我国现行民事立法尚未对这一制度作出规定，但未来物权立法应当确立这一制度。本文意在通过对于预备登记制度的历史和比较法考察，揭示我国未来预备登记制度的可能选择。

　　一、普鲁士法上的预备登记制度[1]

　　预备登记制度发端于早期普鲁士法所规定的异议登记。普鲁士法上的异议登记，其发展过程以1872年5月5日的所有权取得法和土地登记法为中心，可以分为前、后两期予以说明。前期的普鲁士法，有两种预备登记，即固有异议登记和其他种类的异议登记。

　　所谓固有异议登记又称为“为保全权利和顺位的异议登记”，目的在于保全物的请求权。它首先具有保全权利的消极效力，例如1783年12月10日的抵押法第2部第289条的规定：“任何人在主张无过失，妨害即时行使不动产上物之请求权时，得申请异议登记。”其中所谓“物之请求权”，除了已经成立的物权外，尚包括物权设定的请求权。依据同法同部第298的规定，此异议登记一经记入土地登记簿内，其后所为的全部处分和以该处分为内容的登记，被认为不得侵害异议申请人的权利。其次，它还具有保全顺位的积极效力。例如依据前引抵押法第2部第299条的规定，异议申请人以法院判决或其他方法，有效主张该物的权利时，该物的权利于异议登记记入之顺位，法律上当然发生优先于其后记入的全部权利。

　　其他种类的异议登记与固有异议登记不同，仅有保全权利的消极效力，并无保全顺位的积极效力。此类异议登记又可区分为：第一，为保全抗辩的异议登记。该登记是基于抵押权诉讼，债务人为保全其抗辩所使用的登记。例如在因消费借贷而设定抵押权时，如果设定抵押的债务人并没有受领贷金。在抵押权登记后38天内，债务人可以以没有受领贷金为由，在抵押登记簿上，记入异议登记。该期间经过后，债务人对于取得已登记债权的第三人，不得以未受领贷金的理由提出抗辩。再如在债务清偿后，债权人不同意抵押权登记的涂销时，债务人作为对债权人侵害处分的保全手段，得在抵押登记簿上记入异议。第二，禁止处分的异议登记或禁止事后记入的异议登记。此项异议登记与前述的异议登记不同，是普鲁士在实务上的创造，称为“处分的限制”。主要包括假扣押登记、破产宣告登记、强制拍卖登记、禁治产宣告登记以及对于领主的农民规制登记等。 后期普鲁士法，即1872年5月5日的所有权取得法以及土地登记法，并未将早期普鲁士法上的异议登记全面废止，而是将其称为预告登记（Vormerkung），并承认两种类型的预告登记。