（三）新瑞公司是否违反了瑕疵担保义务？

　　新瑞公司在陈平提出异议时及时涤除合同标的物之权利瑕疵，虽不影响其 合同效力，但其是否就没有违反其瑕疵担保义务呢？

　　在买卖合同中，出卖人就其出卖之标的物，对买受人负瑕疵担保义务，即 出卖人应保证其交付（或登记）之标的物在物质形态上和权利状态上都是合于 约定的、完整的、无瑕疵的，如果违反此项保证义务，出卖人应承担违约责任。 此种义务尽管法律无明确规定，合同也无明文约定，但根据诚实信用原则之要 求，出卖人仍负有瑕疵担保义务，此义务属于一种默示担保义务，是买卖合同 中出卖人按约交付（或登记）标的物的应有之义。瑕疵担保义务包括物之瑕疵 担保义务和权利瑕疵担保义务。前者指交付（或登记）之标的物应符合约定之 质量，后者指交付（或登记）之标的物上无权利负担。所谓权利负担，主要指 第三人对该标的物享有权利。如标的物上有担保物权存在，即说明标的物存在 权利瑕疵。但是，如果买受人在订约时明知或应知其瑕疵存在时，出卖人免除 其瑕疵担保义务。出卖人交付（或登记）之标的物存在物之瑕疵或者权利瑕疵 时，应当承担违约责任。

　　瑕疵担保义务从何时起产生？瑕疵担保义务是附随于出卖人交付（或登记） 义务的一项义务，此义务与交付（或登记）同时产生。合同标的物交付（或登 记）之前，买受人不能要求出卖人履行瑕疵担保义务。因为，合同标的物是否 存在瑕疵，在交付（或登记）之前，始终处于一种不确定的状态之中。只有在 交付（或登记）时，这种不确定的状态才能结束。也就是说，合同标的物之物 质状态和权利状态，只有在交付（或登记）时才能固定下来。出卖人是否违反 了瑕疵担保义务，应看合同标的物在交付（或登记）时的物质状态和权利状态 而为决定。如果合同标的物在交付（或登记）时存在物之瑕疵或权利瑕疵，则 出卖人违反了其瑕疵担保义务；如果合同标的物在交付（或登记）时不存在物 之瑕疵或权利瑕疵，则说明出卖人已按约履行其交付义务。如果合同标的物在 合同订立时存在物之瑕疵或权利瑕疵，而在合同标的物交付（或登记）之前， 出卖人已将该合同标的物上存在的物之瑕疵或权利瑕疵予以涤除，那么，只要 在交付（或登记）之时合同标的物不存在物之瑕疵或权利瑕疵，出卖人就没有 违反其权利瑕疵担保义务。房屋预售合同的合同标的物为房屋，判断其上的权 利瑕疵的时间基准为办理房屋出售登记之时。