本案中，合同标的物（房屋）曾一度存在权利瑕疵，在新瑞公司通知陈平 办理房屋交接验收手续之时，合同标的物仍存在权利瑕疵，新瑞公司已违反了 其瑕疵担保义务，故陈平有权拒绝办理房屋交接验收手续，该拒绝行为并不构 成违约。尽管该房屋之抵押登记随后被注销，但该注销行为只是出卖方对其违 反瑕疵担保义务的一种补救措施。由于出卖人采取该补救措施及时、有效，因 而并未构成重大违约。从该合同的履行结果来看，当事人的利益亦大体平衡， 并无一方因此受损，因而，从鼓励交易的精神出发，应维持该合同的效力。但 由于新瑞公司的行为已构成迟延履行，故陈平仍可要求新瑞公司承担迟延履行的违约责任。