开发商买单

该案在第一次开庭前二天，原告钱某在网上通过本律师的案例介绍决意找到我，并当即办理了聘请律师手续；加上由于本律师是上海注册的中级房屋检验师，熟知新建商品房的质量问题，通过对案情的详细了解与分析，本律师当即对原告的几项具体诉讼请求进行了根本性地修改，诉讼中通过开庭和技术性地调查，法院判决被告该置业有限公司赔偿原告房屋修复费用二万六千元之多。被告不服上诉，被二审法院驳回上诉，维持原判。
本案的经验有三条，一是该小区其他业主虽已先后诉讼，但由于没有聘请专业律师按照技术性调查，在被告律师的百般狡辩中只得到几千元之低的赔偿，对照案件结果相差较大，值得广大购房消费者借鉴；二是要处于索赔有利地位必须在房屋交接之时，对当场发现的具体房屋质量问题不但必须当场提出，更要随即使用邮政特快专递书面向开发商提出，以作为日后索赔的有力证据；三是应当在房屋交接之前聘请正规注册验房师，进行专业的二个小时的验房检查，使用国家技术标准书面提出不符合房屋使用功能或影响健康安全的方方面面问题。我们的同学中就有上海市专业检测室内空气质量的负责人（按照我们的验房经验，几乎别墅、精装饰房等各种新建商品房都存在三十几处以上的不符合国家技术标准的质量问题，原因在于具体施工人员很多资质不符，纵使监理负责也多有疏漏）我们的验房报告，能够有效促使开发商在为此听取其总工程师与监理师们的意见后予以内行之间的认可，不用打官司就能促成赔偿，有利于购房者和开发商双方的实际利益。
由开发商买单的诀窍在于聘请专业注册验房师作出二个小时工作成果的书面报告，假如有开发商非要打官司则必输无疑。此外现有很多没有注册资质的验房人员也在服务，他们半小时就结束验房，其费用也要每平方五元，购房消费者可以自由选择。上海注册验房师在专门的“验房师网”就能确定。具体验房费用目前都是很低的，二个小时仔细的检验，精装饰房每平方二十元，别墅每平方二十五元。
民事判决书
（2009）松民一（民）初字第1776号
原告钱某
委托代理人耿战军，上海……律师事务所律师。
被告上海……置业有限公司
委托代理人……
委托代理人……，上海……律师事务所律师。
原告诉被告商品房预售合同纠纷一案，本院于2009年4月13日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员……独任审判，与2010年6月8日公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。
原告钱某诉称，2006年…月…日，原、被告签订《上海市商品房预售合同》，原告出资购买被告开发的松江区……房屋，并于2008年取得该房屋的房地产权证。2007年…月…日，原告在对该房屋进行交接验收时发现该房屋的主卧和次卧中存在贯穿性裂缝等严重质量问题，2009年初，原告进一步发现裂缝更加严重起来，……双方屡次协商未果，故原告诉至法院，……。
被告辩称，原告要求赔偿的诉请，没有依据，被告不同意赔偿，……请求予以驳回。
经审理查明，2006年…月…日，原告……就购买松江区……房屋，与被告签订《上海市商品房预售合同》，……第十三条约定……甲方（被告）应在交付之日前10天书面通知乙方（原告）办理交付该房屋的手续，乙方在收到该通知之日起10天内，会同甲方对该房屋进行验收交接，房屋交付的标志为双方签署《房屋交接书》。……第十七条约定，甲方交付的该房屋系验收合格的房屋，……。
2007年…月…日，原告在验房过程中发现系争房屋存在质量问题，经向被告提出后，被告于2007年…月至2007年…月对系争房屋进行了维修。因原告又发现系争房屋存在质量问题，故诉讼。
本案在审理过程中，……对涉案房屋的质量进行技术性调查。……查明了相关房屋质量问题。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有约束力。原、被告双方签订的《上海市商品房预售合同》系双方的真实意思表示，合法有效，双方均应按照该合同的约定履行各自的义务。
本案原、被告双方在履约过程中，……系争房屋确实存在一定质量问题，被告应当承担相应的责任。原告就此向被告主张赔偿相应损失，本院予以准许。
……
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、《中华人民共和国合同法》第八条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
被告上海与本判决生效之日起十日内赔偿原告修复费用26047.36元；
……如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人
民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
……
                                                   审 判 员：……
                                              二0一0年六月十八日
                                                   书 记 员：……